主题：购买小产权房流程是什么

购买小产权房流程是什么?

　　1、购买小产权房应注意双方约定好房价和支付时间。一般新建商品房和预售商品房是按出售房屋建筑面积计算房屋价格，即约定价格每平方米建筑面积为多少元，然后用单价乘以建筑面积计算房屋价格。

　　2、旧房销售有时直接约定每套房子或每套房子的价格。购买小产权时注意双方的权利保障。出卖人保证，该房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，出卖人以前设定房屋抵押权在交付时已经解除。

　　3、如房屋交付后发生房屋交付前的权利纠纷，由出卖人承担全部责任。规定违约责任，督促当事人自觉、妥善履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

　　4、对于没有合法建设手续的房屋，不要去购买。这是一项真正的小产权，它是违法的，随时会被强制拆除。部分产权不同于所有产权，部分产权是强调永久使用权和继承权，而返还和处分权的行使受到一定的限制。

　　购买小产权房要交税吗？

　　小产权房办不到房产证，没有纳税问题。

　　1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金的，其产权证书不是国家房管局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。国土房管局采购合同不予备案。所谓产权证书不是真正合法有效的产权证书，不受法律保护。

　　2、房地产转让“小产权”得不到正式的产权证明，因此不构成真正的法律意义上的产权。也就是说，只有小产权的使用权，没有权利。

　　3、建设小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房价款，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整顿，可导致部分项目停止甚至被迫拆除。购房者将面临无法获得房屋、无法及时收回房价尴尬局面。

　　4、拆迁房屋属于经济适用住房，不属于商品房，不属于现行房产税征收范围。按有关规定，被拆迁人家庭取得房地产权证(小产权证) 3年以上的安置用房可以转让、出租。3年后该房屋继续占用，无交易，当然不受房产税影响，若交易发生，转让方不受房产税影响。

　　上面是关于购买小产权房要交税吗和购买小产权房流程是什么的详细介绍，这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，不要忽视或者试图改变小产权房性质，不要抱有侥幸心理，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房定义和限制，同时也要了解政府对于小产权政策规定。