主题：如果决定要去买房，请先看看这三点经验！

眼下，对于中国楼市的讨论很激烈，许多人都在说房价要上涨，并且永远不会下降。但是也有一批人在期待着房价下跌，并且一直坚持了十年，仍然是坚定的房价唱空派。但在大家吵闹之际，有许多刚需族实在是无法再等下去了，他们必须要买房子才能解决实际问题，比如结婚生子或者是把老人从农村接来城市养老，因此他们的想法很简单，那就是一定要买房！

但问题在于，买房并不只是凑足首付那么简单，这里面涉及到的东西非常多，说个三天三夜也说不完。并且，还要根据眼下的实际情况和未来的长远考虑来决定自己要买怎样的房子，总之非常复杂。

首先，最好一步到位买个大三居，两居室其次考虑。大三居的意思很简单，三个卧室两个卫生间，这既有保护业主隐私，方便来访客人上厕所的考虑在内，同时还可以提高生活质量。当然，大三居的三个卧室在功能上划分也比较明确，主卧当然是主人房，次卧当然是孩子房。第三个卧室则是健身房或者小书房，实在不行可以改装成客房，这样亲戚朋友来了也好有个住处。

而事实上，许多人在首次买房的时候想着图便宜，一般都会选择买了两居室。这种做法是可以体谅的，因为他们的想法是等着将来经济宽裕了再买个大房子好了。可问题在于，眼下楼市是逐渐被冷冻的节奏，一旦买了两室的房子，在限售期之内是无法交易的。就算可以挂牌，但二手房卖房难这是众所周知的事实。因此，最好是一步到位直接买个大三居，哪怕负担重一点，也在所不惜。

其次，最好紧跟城市规划选择购房区域。买房子不只是要看开发商和房子这两件事儿，更要考虑城市宏观规划。因为所谓的规划其实就是一个公共资源重新布局的过程。那么，这样说来的话，随着城市规划的推进，未来有些区域可能会变得冷清，反过来那些有潜力的区域会更加有前途。因此，买房之前看一下城市规划，最好是紧跟规划热点，这样才能够尽量确保自己所选择的购房区域未来有比较大的升值潜力。

最后，最好要去实地看一下房子，不要相信楼盘沙盘。许多新手买房子就是喜欢在售楼部逛逛，指着沙盘问东问西，然后就决定是否要买房。其实，这是很冒险的做法，因为开发商的沙盘在一定程度上与现实情况完全不一样，尤其是在以下方面更是经常会做文章，比如楼间距，沙盘上明明是20米，但实地现场可能只有10米。同时，还有一个隐藏细节在沙盘上无法反应，那就是层高。按照规定，层高必须在2.8米到3.1米以上，如果低于这个数值，那么将来无论是装修还是卖掉都非常麻烦，所以建议大家还是亲自去楼盘工地实地看一下，这样才能够安心。