问题一：交房逾期
按合同约定，开发商一般会在交房前十几天通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
提醒：一方面，如合同约定的收房期恰逢外出，购房者可通过电话或让亲友前去咨询具体情况。不能如期到场时，可及时与开发商联系另约时间。
另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。但是购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋，毕竟开发商履行了交房义务。
问题二：“两书一表”不齐全
验房前须要求开发商出示“两书一表”（即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》），只有证件齐全了，才能签署入住单。有个别楼盘“两书一表”不齐全就准备交房，这主要是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
提醒：如果没有这“两书一表”，购房人可选择不收房。如需收房，要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。购房者可以直接带走《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件。在查看《竣工验收备案表》原件需仔细，因为《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
问题三：工程质量有问题
购房者在验房时发现工程质量有问题，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，应当及时将问题列进验收文件里。
提醒：只要发现问题，无论大小，都要记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者要自备纸笔，将有关问题一一记录。
据了解，如果交付的商品房存在工程质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。若无明确约定，购房者可以根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。
工程质量很重要啊 楼主刚好说道这方面 ……沙发
这是好福利啊 对我来说帮助不少
平时真是想不到
验房还有这么多学问，厉害，顶一个
问题一：交房逾期
按合同约定，开发商一般会在交房前十几天通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
提醒：一方面，如合同约定的收房期恰逢外出，购房者可通过电话或让亲友前去咨询具体情况。不能如期到场时，可及时与开发商联系另约时间。
另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。但是购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋，毕竟开发商履行了交房义务。
问题二：“两书一表”不齐全
验房前须要求开发商出示“两书一表”（即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》），只有证件齐全了，才能签署入住单。有个别楼盘“两书一表”不齐全就准备交房，这主要是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
提醒：如果没有这“两书一表”，购房人可选择不收房。如需收房，要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。购房者可以直接带走《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件。在查看《竣工验收备案表》原件需仔细，因为《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
问题三：工程质量有问题
购房者在验房时发现工程质量有问题，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，应当及时将问题列进验收文件里。
提醒：只要发现问题，无论大小，都要记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者要自备纸笔，将有关问题一一记录。
据了解，如果交付的商品房存在工程质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。若无明确约定，购房者可以根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。